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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、福州二atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格上月环比降% 业内预计价格仍将回落?/strong>国家统计局15日公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1217/">详细】;  2、福州主城区+闽侯26个项目近期开盘,成为纯新盘!除了整合现有的老盘给出大力度优惠清除库存,?2月中下旬,将有不atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘加快推售集中开盘。数据统计显示,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘……atarget="_blank"href="http:///2018/1214/">详细】;  3、晋安区2019年将推进14项旧改项目?/strong>0171月,按照福州市委、市政府3年旧改行动部署,晋安区全面启动连片旧屋区改造工作并自我加压?年任年安排。根据计划,2019年,晋安区将继续推进14项旧改项目。其中,鼓山?个、新店镇5个、岳峰镇1个、王庄街?个、象园街?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】;  4、闽侯二桥发布招标公工期960天本月底可动建?/strong>闽侯二桥项目南起316国道,自南向北,依次与竹岐大道平交(里程桩号K0+780),主线上跨南滨江路,跨越闽江,之后上跨北滨江路终点止于滨城大道(里程号K3+535)。预计今?2月初公开招投标,12月底-1月份开始动工建?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1210/">详细】;  5、琅岐文旅项目开发建设总指挥部揭牌先期启动3个项目?/strong>11日,琅岐文旅项目开发建设总指挥部举行揭牌仪式,标志着琅岐文旅项目正式开始推进。先期启动的琅岐文旅项目共有3个,包括琅岐文旅体验中心项目、田园综合体花海项目以及望江楼改造项hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】?/p>  二、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下降?/p>  其中,新房销售价格指数环比上%,同比上%。而二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格指数环比下.4%,同比保持不变?/p>  对此,分析机构表示,福州二手房交易量已经回升,但价格仍在下降,年底价格谈判空间仍然存在,预计后市价格仍将回落,购房者可以从容看房/p>  与此同时23日,中共中央政治局召开会议,和10月底召开的中央政治局会议一样,此次会议只字未提房地产/p>  专家认为,连续两次政治局会议未提及房地产内容,对于房地产市场而言,意味着调控政策方向不会发生改变/p>  在此市场背景之下,也让房企明确了预期。数据统计,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘/p>  于是,在上周末我们看到了开盘潮的到来,并未下一步楼市网签数据再度冲高奠定基础/p>  也因此,上周的网签数据依然保持高位?/p>  表一01819126日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报21套,环比前一周减9套?/p>  签约面积方面,上周报6696㎡,环比前一周减407㎡,跌幅.80%/p>  两组数据在过去四周当中位列第二位,市场行情依然维持高位?/p>  表二01819126日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报74套,环比前一周减套?/p>  签约面积方面,上周报8495㎡,环比前一周减352㎡,降幅.81%/p>  表三01819126日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报0套,环比前一周增2套?/p>  签约面积则报377㎡,环比前一周增044㎡,增幅%/p>  尽管两组数据涨幅较大,但整体处于低位也是不争的事实?/p>  表四01819126日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约量再度飙升,其中签约套数报688套,环比前一周增280套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破18万㎡,报84417㎡,环比前一周增35443㎡,增幅高达%br/>上周五行政区住宅签约明细/p>上周非住宅类签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>

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ЩȺǿԱƫٵ״˳ҹͷ涨得太快了,不是好事rdquo;尽管强烈看好长沙,但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔,已经先后拒绝了几个ldquo;好意。本版撰本报记者邵中兵\n  盘面rdquo;长沙机会仍很/strong>  对于温州炒房客老郑来说,十多年征战全国楼市,无数风浪积淀成准确的判断力?/font>  长沙楼市在今后数年仍然有很多机会rdquo;老郑认为,站在全国范围来看,长沙绝对值属ldquo;洼地009年一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的疾速攀高让炒房机会变得很小,风险放大。而温州资本并不会停下脚步,集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势ldquo;我们的判断是,未来几年长沙和一线城?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价差距会逐步缩小,再参照一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的运动过程,这里面机会很大?rdquo;  不过,长atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的涨幅也让老郑感慨。去?1月份在长沙置下的20多套房子,是3700多元/平方米的价格,而前些日子该区域已经涨到4200平方米的价格,让再次来长沙想继续投资的老郑只能收手。他的态度是,对于本来看好的一atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘,如果其间涨得过快,坚决不要。当下,老郑便联合了数位投资客与河西一?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘商谈团购事宜/font>  长沙的商铺,一直在老郑视野之内?ldquo;如果政策不太确定,我会更多的考虑商铺/font>  谨慎关注政策风向  2008年楼市在政策打压下一度低迷,经历风暴洗礼的老郑深知中国政策?rdquo;的深浅所在。而对于政策方向的担忧,让老郑表示自己010年会很谨rdquo;/font>  去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台,背后是政府态度,影响的将是市场参与者的信心和风向?010年要很谨慎?rdquo;每年底,都是老郑和朋友休息的时候,?天他正跟一个做股票的朋?ldquo;炒炒短线,而前几天则去海南度了个小长假?ldquo;海南岛的涨得很厉rdquo;/font>  按照以往的经验,过完春节后的3月份,会有一些相关产业政策密集出台,而新年的经济形势也会初步显出轮廓,那就到了捕捉有用信息出击的时候了?/font>  今年希望走得更稳健一些?rdquo;老郑透露,他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道,以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业,租售给这些单位经营?/font>

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2019-7-23

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正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多?  实惠二手新房藏风/strong>今年28岁的周女士即将登记结婚,1月份以来,她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房,首选二手新房/p>12日,周女士在网上看到,市区某知名小区有二手新房销售,价格为每平方500元,而该小区几年前交房的,均价已经在7500元左右?/p>周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称,她所看中的二手新房户型很好,朝阳,今0月份就能交房。之所以房子便宜,是因为房主当时购买时价格很低,而且眼下急需用钱/p>周女士和男友看了房子,比较满意。然而,就当她准备交订金的时候,父母多了个心眼,专门请教了房产业内的朋友。一打听,这套房子之所以价格优惠,是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离,这栋楼上的不少房主都想把房子倒出去。售楼处目前仍有房源,均000元左右,也比该小区其atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘明显便宜。售楼小姐还说:今年10月份交房不大可能。估计得2年以后才行?rdquo;  拿不下证的房子充正规15日,周女士又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房子是现房,从房屋的照片上看,房龄最长也不过5年?00平方米的房子,只0多万元。在网上,这套房子明确标?ldquo;免税。周女士以为,这套房子应该是有房产证,而且房龄已经超过5年?/p>她给中介公司打电话,中介人员一个劲地说房子好,力邀她去看一看。她去了以后,对房子也挺满意。等谈到具体交易细节时,她才发现,所谓免交易税,是因为这套房子压根没有房产证。不过,中介人员说,房产证两年内就能下来/p>这次,周女士多了个心眼,她四处打听,不久就弄明白了。原来,这个小区因为开发商运作不规范,几乎铁定拿不到房产证/p>  买了学区房孩子却上不了学周女士说,除了遇到的以上这两件事,她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去济南西部一处大atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘看了一套二手房,房主号称面积有89平方米,可感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白,这套房子本来公摊就大,房产证也还没下来,房主对房屋面积有点信口雌黄/p>周女士没有被忽悠倒,还算幸运。前几天,刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映,她买到手的房子是学区房,价格昂贵,一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候,原房主不愿意把户口迁走,理由是他的孩子也要在附近上学?ldquo;当初购买就是因为这里是学区房,房主也拿这个当卖点。现在却这么做,这不是坑人吗rdquo;刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理,却为此感到很窝囊/p>  二手房猫腻和法律问题/strong>长期从事房地产销售工作的王先生说,二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的一种。比如,有些顶楼房子漏水,房主转手时,就选择在冬天出手?/p>二手房的买卖,除了房屋信息和质量方面的猫腻,还存在不少法律问题。很多二手房在销售时,房主还未还清贷款,有的也还没拿到房产证,购买者与房主需要做好衔接,一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押,或者是夫妻共同财产,又或者房产本身存在不允许买卖的问题,这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比,很多二手房的合同显得比较单薄,这就为出了问题后难以处理埋下隐患/p>王先生说,购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询,可以请教业内人士,也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等,要对其中的风险有足够的预判,并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时,可以请房产律师进行把关/p>

2019-7-23 16:50:21

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2019-7-23 16:50:21

ǴǼļֵݽǵӲմǴǡ2015ٰ׽£ĿǰڶѾе  2018年转眼过去,楼市迎来了全新的2019年。无论这一年楼市如何一波三折,终究在强力的政策面前回归理性,也呈现出下降趋势?/p>  在刚刚过去的12月,中央经济工作会议召开,提出要构建房地产市场健康发展长效机坚持房子是用来住的、不是用来炒的定?因城施策、分类指夯实城市政府主体责任/p>  在赋予地方更多调控自主权的背景之下,各地相继传出楼市调控政策放松的消息,无论是否闯关成功,都是对当前楼市的试水?/p>  以此同时,刚刚过去的这个月,福州住宅供应再度放量,据统计仅五行政区就3批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅超过万套?/p>  在市场供应不断增加之下,12月份福州楼市也迎来了前所未有的开盘潮,年底一ldquo;冲量也让开发商资金链有所缓解/p>  尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年,但至少从网签数据上看,是要好?017年的/p>  新年新的希望,数据冲高的背后是楼市逐渐走出低谷的印证。在重回上升趋势的同时,伴随而来的是涨价声浪四起,这也注定反弹并不平顺,各方需要谨慎应对/p>  表一018-12月福州五行政区住宅签约明细表018年全年福州五区住宅签约套数报8445套,月均签约套?/p>  签约面积方面,去年全年更是突92万平米,报出1927049㎡,月均签约㎡?/p>  从两组数据可以看出,网签数据018月降到一年当中的最低谷之后,开始缓慢回升,到了20182月创先年内新高?/p>  表二0172018年福州五行政区住宅签约明细表018年全年福州五区住宅签约套数报8445套,同比2017年的15261套,增加3184套?/p>  签约面积方面018年全年五区住宅签约面积报927049㎡,同比2017年的1755696㎡,增加171353㎡,增幅.75%/p>  表三018112月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月福州五区住宅签约套数报出年内新高,达到2677套,环比11月增73套?/p>  签约面积同样突破三十万平米,创下年内新高,报00945㎡,环比11月增0479㎡,环比11月增.30%/p>  表四0172月与20182月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月五区住宅签约套数报677套,0172月相比,增加1160套?/p>  签约面积方面,刚刚过去的12月创下年内新高,报出300945㎡,0172月相比,增加137776㎡,增幅%/p>  仅从过去过去两年2月网签数据作为对比,今年的情况要大大好于去年/p>  表五018112月福州五行政区非住宅类签约明细表2月非住宅类签约套数报446套,环比11月减22套?/p>  签约面积方面2月回落到24558㎡,环比11月减7504㎡,降幅%/p>  两组数据表明,非住宅类出现了下降趋势,与住宅类市场呈现出此消彼长的泰式?/p>  表六018112月福州闽侯住宅签约明细表。整2月闽侯全县住宅仅签约130套,环比11月减8套?/p>  12月签约面积仅勉强保持在一万平米以上,报出11357㎡,环比11月减240㎡,降幅%/p>  显然0月网签数据冲ldquo;透支了后续的网签量?/p>  表七018112月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表2月七县(市)区住宅签约套数报852套,环比11月减458套,降幅%/p>  签约面积方面2月回落到0万平米左右,报出508123㎡,环比11月减42163㎡,降幅%/p>  尽管两组数据均超过两成的降幅,但整体依然处于高位,是不争的事实?/p>  事实上,福州周边楼市才是楼市的主力。从表八可以看到,在过去?018年当中,福州所辖七县(市)区住宅签约套数突?.5万套,签约面积更是突60万平米。以签约面积作为对,七县(市)区的规模是五区?.41倍?/p>  表九20182月福州五行政区住宅市场供求关系表2月份福州五行政区总共3批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或10122套,而同期的签约量报00945㎡或2677套,楼市整体供求形势ldquo;供大于求/p>2018-12月福州五区住宅签约明细表2018-12月福州所辖七县(市)区签约明细表格做个比较,做到对市场全面了解?/font>  不仅要看房龄还要看质/strong>  一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人?有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄/font>  不仅要看房子还要看物/strong>  要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况?/font>  不仅要看小区还要看周/font>  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备/font>  不仅要看眼前还要看将/strong>  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行/font>

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ߴӺʡԺϤǰijСijijĵȶŻӹ˺ѰһɺԺ򺣿Ժߡ  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、海量房源集中开仓,福州房企竞争尤为激烈/strong>对于开发商而言,年内最后一个月是决定一?ldquo;收成的最后机会。而对于五四北板块的开发商而言,这最后的搏杀显得尤为激hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1208/">详细】;  2、福州二手房成交量结quot;三连quot;上月环比增长成?/strong>在经历了8月?月?0月的三连rdquo;后,11月福州二手房成交量环比增长超三成。业内人士称,出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大,有利于促进成?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1207/">详细】;  3、广西盛亿竞得南04亩商住用地,或由龙湖负责操盘/strong>经过42轮举牌竞价后号竞买人广西盛阳房地产开发有限公司以亿竞得闽018-09号地块,楼面价约平米……atarget="_blank"href="http:///2018/1207/">详细】;  4、超级地标|世茂108大厦最新设计图曝光?/strong>根据设计方案ldquo;世茂518大厦将建6层超高层建筑及附-9层的商业裙房。涵盖办公、零售空间、文化场所、酒店设施以及博物馆、舞厅和会议中心等业?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1208/">详细】;  5、福州市地铁2号线站点装修预计本月完工/strong>除鼓山、上洋站外,五里亭站、水部站、紫阳站等市民关注的站点也加快装修进度,站厅层和站台层装修均过半,部分站点内站台层屏蔽门已完成安装。按目前进度2月下旬,22个站点的装饰装修工程就将完工,转入后期扫尾阶hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1207/">详细】?/p>  二、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,闽侯拍卖一幅位于南通镇陈厝村的住宅、商服用地。最终,广西盛阳地产?亿竞得闽018-09号地块,楼面价约7013㎡?/p>  相比2017年的高点,该区域楼面价已经大幅下跌,土地市场降温迹象明显/p>  一段时机以来,无论是新房还是二手房,下个上调已经对楼市起来刺激作用?/p>  以二手房为例,在经历月?月?0月的三连rdquo;后,11月福州二手房成交量环比增长超三成/p>  业内人士称,出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大,有利于促进成交;另一方面是因为部分区域有大量拆迁户急需购房,局部成交量放大?/p>  与此同时,近期福州五区大量新房集中取得预售,临近年末供应量集中放量。开发商而言,市场竞争尤为激烈/p>  对于购房者来说,可以增加更多的选择机会。在楼市迎来集中开盘期之后,后续的网签量或许还能继续高位?/p>  表一0181212日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量再创新高,其中签约套数报10套,环比前一周增24套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破八万平米,上周报4103㎡,环比前一周增2608㎡,增幅%/p>  表二0181212日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报78套,环比前一周减07套?/p>  签约面积更是跌破二万平米,仅报出19847㎡,环比前一周减3557㎡,降幅高达%/p>  表三0181212日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报8套,环比前一周减3套?/p>  签约面积方面,上周报333㎡,环比前一周减633㎡,跌幅高达%/p>  显然,上一次网签数据冲高至今,市场还未回复常态?/p>  表四0181212日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约量再创新低,其中签约套数报08套,环比前一周减57套?/p>  签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米,报8974㎡,环比前一周减4198㎡,跌幅高达%/p>  相比五行政区的稳不提升,周边地区楼市开始呈现出颓势?br/>ʳҩ¸ʳҩظ˵ڣʵʳ(ҩ)Ʒȫƶȣǿؼڿơ

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