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工作,从此我找到了能发挥才干的舞台,且这一干就?年。我已把它作为一份事业认真做下去?/p>  首次炒房就买别墅  刚进入房产中介工作,我凭借着热情周到的服务,工作业绩突出,月收入常达万元。当看到许多客户在买卖之间赚了很多钱,自己很羡慕。于是,2004年我凑了钱,购买了第一套房子,大手?rdquo;买下位于闵行的一套樱园别(二手房),价格145万元,面80多平方米。但产证拿到手不到一个月,我又以180万元的价格售出,因当时没有税收限制,感觉赚得很爽。同一年,我又花了78万元,购买了第二套房子,紧邻莘庄地铁站南广场的江南名邸,113平方米三房两(二手房),主要看中它是地铁房,升值快?005月,出于对优质地段、优?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘的偏爱,我在华山路看中一套嘉里华庭二手房,以280万元买下一?37平方米三房两厅?/p>  前几年上海楼价快速上涨,我采短平rdquo;方式,先后买卖了多套房子,获利少万元,多5万元,财富迅速积累?/p>  投资要保持长期实/strong>  有了几年的投资经验,我觉得买二手房益处大于一手房。因为前几年买一手房都是期房,看不到房子,更看不到绿化、景观、物业等,变数大,而二手房是现房,看得到产证和实物,物业已经定型了,很放心,且交易变现快/p>  我在投资房产中有成效,也有教训?2004年我购买的第二套房子(江南名邸),但2006年就出售了,因为自己的还款压力较大,迫不得已才忍痛割爱,售出价格只有98万元,虽比购入价高出20万元,但扣除各种税费,赚0万元不到,对于捂了两年的房子来说,属于失败的。由此我认为,投资房产首先要吃透国家宏观政策和中长期规划,要做好长期的准备,更要有长期持有的实力,操作中要根据自己手中财力,算好进进出出的账,合理地让资金滚动起来,把握好买进卖出的时机。如果江南名邸的房子再晚rdquo;两三个月,至少可多赚30万元/p>  收购新里未来升值大\n  失败的教训使我聪明起来。我?005年买的嘉里华庭,于今月份卖了,赚0万元,今月我花了320万元买下皇家花园136平方米的房子,今月份出手,赚0万元/p>  今年5月份我看中紧邻田子坊的新式里弄一套房子,上下三层80平方米,尽管内有两个住户,两张产证,但我看中它未来的创意商业发展前景和较大的升值空间,冒了一定的风险,先00万元买下一楼二楼,后在10月份00万元买下三楼,总共投资600万元,目前市场价已经上涨000万元。对于投资这套房子我很满意,因为田子坊规模还会扩展,目前老房子还未到达它真正的价值,未来发展前景相当可观。如果田子坊附近还有二手新式里弄房子出售,我还会考虑投资的?

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ͶʿͶʳ40Ԫк(173Ԫ)(97Ԫ)ˮ(Ԫ)  新的月报出炉,楼市十月收官,金九银十戛然而止,这是一个风云突变的月份/p>  这一月,万科高喊活下rdquo;的话题持续发酵。紧接着,国庆节后,恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔,带动了各aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘的降价风潮?/p>  在楼市低迷的影响之下,土地市场率先受到波及。以福州为例?04日马尾拍卖四幅土地,继福州四城区、闽侯、长乐之后,马尾出现了近年来比较尴尬?ldquo;流拍现象/p>  紧接着?0月一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播,对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实?/p>  之所以一则不实信息能够得到如此相应,一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面,也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为?/p>  针对此现象,新华社发文表示,中央遏制上涨的决心不会变,不允许调控半途而废/p>  面对如此严峻形式,按照以往的经验,网签量理应降入冰点。然而,10月无论是五区,还是周边县市,网签量均创新高?/p>  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读?/p>  表一018-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五福州区住宅签约套数突破万套,报3364套,月均签约套?/p>  签约面积方面,今年前10月总签约面积突?30万平米,报出1345638㎡,月均签约㎡?/p>  通过表一还可以看到,今年10月无论是签约套数、还是签约面积,均创下年内新高。与此同时,今年金九银十两个月,签约套数高达4114套,远高于月平均签约套数/p>  表二017年?018年的前十月福州五行政区住宅明细表。今年前10月福州五区住宅签约套数报3364套,与去年同期的12173套相比,增加1191套?/p>  签约面积方面,今年前十月报出1345638㎡,与去年同期的1445786㎡相比,减少100148㎡,跌幅.92%/p>  通过测算得出今年0月的签约套均面积㎡,而去年同期为㎡,显然今年的户型相对更小一些?/p>  表三018-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?/p>  10月签约面积更是突3万㎡,报31993㎡,环比9月大7463㎡,增幅%/p>  表四0170月?0180月福州五区住宅签约明细表。今0月五区住宅签约套数报出年内新高的2341套,同比20170月的1436套,增加905套?/p>  签约面积方面,今0月报31993㎡,同比20170月的154748㎡,增加77245㎡,增幅%/p>  表五018-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的10月五行政区非住宅类签约套数报127套,环比9月增64套?/p>  签约面积不升反降,报24616㎡,环比9月减605㎡,降幅.03%/p>  通过测算得出0月套均面积为㎡,环比9月缩.64㎡?/p>  表六01810月福州闽侯住宅签约明细表0月闽侯住宅签约套数史无前例的报出3544套,环比9月大510套?/p>  签约面积更是一举突?4万㎡,报47046㎡,环比9月大31991㎡,增幅高达%/p>  两组数据超过两倍的涨幅,主要原?07日签约率突然暴增所致/p>  表七01810月所辖福州七县(市)区住宅签约明细表0月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增577套?/p>  签约面积方面0月更是逼近80万平米,报出794340㎡,环比9月大44521㎡,增幅高达%/p>  两组数据之所以环比涨幅如此之大,主要源于福清ldquo;闽侯的突出表现?/p>  20180月福州五行政区住宅市场供求关系表0月份福州五行政区总共批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或1592套,而同期的签约量报31993㎡或2341套,楼市整体供求形势ldquo;供小于求/p>10月福州五行政区住宅签约明细表10月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表  图一018-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?ldquo;仓山rdquo;签约套数突破千套大关,报239套,环比9月增99套?ldquo;晋安rdquo;位列第二0月签99套,环比9月扩45套?ldquo;马尾rdquo;位列第三0月签59套,环比9月增套。剩下两个行政区分别签约41套和3套,所占份额较少/p>ΡҽƽչҽҩҵϿҽҩҵֱ%%ֵ½ƽ̨¼Ӿװ㻷ڣѡűȻӾװȫ߳ѡıһΪȫ̵ӡagϷվɳ,agλɳ,agƽ̨ɳ,188ɳ̨ϵдʩʡõԴõͶʵձ̬ԼԼõء֤ͶƷʡؾҵЧ˰յı׼ΧƲҵȱڡܲáȫҵͷҵ´ҵص򣬻չʹ  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、地号线正线试车/strong>29日,地铁2号线正线试车活动举行,列车开始上轨滑行调试。各级各相关部门要增强责任感和紧迫感,做好运行、运营各项准备工作,实现明年10日前试运行?日前试运hellip;…ahref="http:///2018/1230/">详细】;  2、楼市寒冬,福州又一知名房产中介申请破产/strong>据网友曝料称,福建知名房产中mdash;泛联房产因经营不善,严重亏损,无力经营。公司申请破产。在泛联房总部大门上,已张贴有加盖公章?ldquo;关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告。落款时间为122hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1225/">详细】;  3、福州市规划设计13条地铁线路?/strong>市发改委召开新闻发布会,公布福州市轨道交通线网规划情况。记者从会上获悉,市发改委正在进行第三轮线网规划,规划设计地铁线?3条以条中低运量线路,总里程达公里,将形成一环两联八?rdquo;的网络结hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1229/">详细】;  4019年福州将开展十大城市建设重点行动/strong>记者从今天上午召开的市委经济工作会议上获悉,市政府办公厅日前印发关?019年福州市城市建设重点行动的意hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1230/">详细】;  5、控规调整|东二环晋安湖规模扩大亩?/strong>本次控规调整,结合晋安湖详细设计方案,晋安湖规模较原控规发生重大变化,由公顷(调整公顷(,控规需要结合晋安湖公园设计方案优化路网,调整周边用地功能及配套设施,落实管控要hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1229/">详细】?/p>  二、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  121日,2018年最后一期周报如期上线,意味新的一年即将到来,预祝海西房产网网友,新年快乐?/p>  上周,住建部提出2019年工作总体要求和重点任务,把稳地价?aclass="red"target="_blank"href="http:///">房价放在首位/p>  提出,明年要以稳地价、稳、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险/p>  在整体调控目标确定之后,各地相继传出楼市政策调整声音,无论最终是否顺利过关,都是分类指导的尝试,各方乐观其成/p>  上周018年最后一周,福州继续加大住宅市场供应,通过增加市场供应,稳定市场预期,必然会对影响今后?aclass="red"target="_blank"href="http:///">房价走势/p>  临近年关,楼市涨价声浪四起,无论是营销手段还是真实涨价,都是年末楼市的真实反映,恰如购房者思维,看涨看跌都有。这个时候,考验的是购房对后市的判断/p>  表一0182120日福州五行政区住宅签约明细表。时隔一周之后五区住宅签约套数再度突破六百套,上周报47套,环比前一周增37套?/p>  签约面积方面,上周逼近七万平米,报?9247㎡,环比前一周增7057㎡,增幅%/p>  表二0182120日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报54套,环比前一周增68套?/p>  签约面积方面,时隔数周之后再度突破四万平米报7612㎡,环比前一周增0806㎡,增幅高达%/p>  表三0182120日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约数据仅有一天恢复,签约套数报出42套,面积3647㎡?/p>  表四0182120日福州所辖七县(市)住宅签约明细表。上周七县(市)住宅签约套数报出1225套,环比前一周减70套?/p>  签约面积方面,上周报22082㎡,环比前一周减3134㎡,降幅.71%。尽管两组数据创下过去三周以来新低,但整体依然处于高位?/p>五行政区住宅签约明细/p>上周非住宅类签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>ֽ񣬺һվʷڵĵڣԸݽ֮ı־šġһ廯ӭսĹؼڵ㡣

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  新的月报出炉,楼市十月收官,金九银十戛然而止,这是一个风云突变的月份/p>  这一月,万科高喊活下rdquo;的话题持续发酵。紧接着,国庆节后,恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔,带动了各aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘的降价风潮?/p>  在楼市低迷的影响之下,土地市场率先受到波及。以福州为例?04日马尾拍卖四幅土地,继福州四城区、闽侯、长乐之后,马尾出现了近年来比较尴尬?ldquo;流拍现象/p>  紧接着?0月一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播,对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实?/p>  之所以一则不实信息能够得到如此相应,一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面,也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为?/p>  针对此现象,新华社发文表示,中央遏制上涨的决心不会变,不允许调控半途而废/p>  面对如此严峻形式,按照以往的经验,网签量理应降入冰点。然而,10月无论是五区,还是周边县市,网签量均创新高?/p>  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读?/p>  表一018-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五福州区住宅签约套数突破万套,报3364套,月均签约套?/p>  签约面积方面,今年前10月总签约面积突?30万平米,报出1345638㎡,月均签约㎡?/p>  通过表一还可以看到,今年10月无论是签约套数、还是签约面积,均创下年内新高。与此同时,今年金九银十两个月,签约套数高达4114套,远高于月平均签约套数/p>  表二017年?018年的前十月福州五行政区住宅明细表。今年前10月福州五区住宅签约套数报3364套,与去年同期的12173套相比,增加1191套?/p>  签约面积方面,今年前十月报出1345638㎡,与去年同期的1445786㎡相比,减少100148㎡,跌幅.92%/p>  通过测算得出今年0月的签约套均面积㎡,而去年同期为㎡,显然今年的户型相对更小一些?/p>  表三018-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?/p>  10月签约面积更是突3万㎡,报31993㎡,环比9月大7463㎡,增幅%/p>  表四0170月?0180月福州五区住宅签约明细表。今0月五区住宅签约套数报出年内新高的2341套,同比20170月的1436套,增加905套?/p>  签约面积方面,今0月报31993㎡,同比20170月的154748㎡,增加77245㎡,增幅%/p>  表五018-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的10月五行政区非住宅类签约套数报127套,环比9月增64套?/p>  签约面积不升反降,报24616㎡,环比9月减605㎡,降幅.03%/p>  通过测算得出0月套均面积为㎡,环比9月缩.64㎡?/p>  表六01810月福州闽侯住宅签约明细表0月闽侯住宅签约套数史无前例的报出3544套,环比9月大510套?/p>  签约面积更是一举突?4万㎡,报47046㎡,环比9月大31991㎡,增幅高达%/p>  两组数据超过两倍的涨幅,主要原?07日签约率突然暴增所致/p>  表七01810月所辖福州七县(市)区住宅签约明细表0月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增577套?/p>  签约面积方面0月更是逼近80万平米,报出794340㎡,环比9月大44521㎡,增幅高达%/p>  两组数据之所以环比涨幅如此之大,主要源于福清ldquo;闽侯的突出表现?/p>  20180月福州五行政区住宅市场供求关系表0月份福州五行政区总共批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或1592套,而同期的签约量报31993㎡或2341套,楼市整体供求形势ldquo;供小于求/p>10月福州五行政区住宅签约明细表10月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表  图一018-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报341套,环比9月增68套?ldquo;仓山rdquo;签约套数突破千套大关,报239套,环比9月增99套?ldquo;晋安rdquo;位列第二0月签99套,环比9月扩45套?ldquo;马尾rdquo;位列第三0月签59套,环比9月增套。剩下两个行政区分别签约41套和3套,所占份额较少/p>等精品社区相继落户金山?ldquo;十年中庚,礼献一座城ldquo;青年广场……组成中庚集团13年来的丰满羽翼。直至今日,中庚的足迹已遍及东北、华北、华东等区域,立足福建,辐射全国/font>  如今,中庚集团经过十三年的实力沉淀,在2010年给予海西骄人的成绩单,2010中国最具综合开发实力地产企?rdquo;正是中庚集团强大实力的完美体现?/font>  回归于心,用心之理念铸就口碑  若要用一个词来形容中庚集团的产品ldquo;用心二字实至名归/font>  依公园而建是中庚产品的一大特色,也是用心的最好体现。从早期的闽江公园,到后来的金山公园,甚至为】ahref="#tool"onclick="javascript:();returnfalse;">打印此文】?ahref="#tool"onclick="javascript:();returnfalse;">关闭窗口

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Ÿ2019-8-24

պ  各位海西房产网网友,看到月报,楼ldquo;金九银十已经过掉一半,金九成绩单已经出炉,现在一起来对这一月楼市做一个总结?/p>  9月初,省住建厅发布《关于公开征求房地产市ldquo;双随rdquo;检查和黑名?rdquo;管理2个文件修改意见的通知》。包括捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格3种违规行为拒不整改的,将被列ldquo;黑名rdquo;/p>  紧接着?4日住建部再度强调,对投机炒房、房地产黑中rdquo;、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光?/p>  种种迹象表明,楼市调控自上而下一根炫依然紧绷着?/p>  而楼市调控给市场带来的影响在土地市场无疑最大,9月无论是五行政区或者周边县市,土地市场低价成交或流拍的地块不乏其数。在此影响之下,房企也有不少计提了存货跌价准备,应对楼市下行趋势?/p>  然而,正当很多人以为福州楼?ldquo;金九或将惨淡收场的时候,没想到网签数据出如此创新高,可谓出乎意料/p>  无论个中原因如何,至少网签量摆在那里,给市场一针强心剂?/p>  表一018-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前九月福州五行政区住宅套数报出11023套,月均签约套?/p>  在签约面积方面,今年前九月五区住宅签约面积突10万平米,报出1113645㎡,月均签约㎡?/p>  9月两组数据均超过过去九个月平均数,仅从数据上可以看出,楼市已经触底反弹?/p>  表二0172018年的前九月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2018年前九月福州五区住宅签约套数报出11023套,与去年同期的10737套相比,增加286套,增幅.66%/p>  签约面积方面,今年前九月报出1113645㎡,与全新同期的1291038㎡相比,减少-177393㎡,降幅%/p>  表三0189月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?/p>  9月签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%/p>  两组数据表明,五区住宅签约量连续出现回升,是否意味着触底反弹,值得观察?/p>  表四017月?018月福州五行政区住宅签约明细表。今月五区住宅签约套数报773套,与去年同期的1756套相比,增加16套。环比基本持平/p>  签约面积方面,今月报64530㎡,与去年同期的204287㎡相比,减少39757㎡,降幅%/p>  表五018-9月福州五行政区非住宅类签约明细表月五区非住宅类签约套数报763套,环比8月增6套,基本持平/p>  签约面积方面月报31221㎡,环比8月增850㎡,增幅.36%。通过测算?月套均面积为㎡,而八月为㎡,过去两个月条件面积变化不大?/p>  表六018-9月福州闽侯住宅签约明细表月闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1034套,环比8月增88套?/p>  签约面积同样时隔数周之后再度突破十万平米,报15055㎡,环比8月大2536㎡,增幅达到%/p>  经历一年多的低迷之后,闽侯开启了缓慢的回升?/p>  表七018-9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表月七县(市)区住宅签约套数报878套,环比8月增03套?/p>  签约面积则持续保持在40万平米高位,9月报49819㎡,环比8月增0180㎡,增幅.19%/p>  可以看出月福州以及周边县市,网签数据的回升是全方位的/p>9月福州五行政区住宅签约明细/p>9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表\n  图一018-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?ldquo;仓山rdquo;蝉联榜首位置月签40套,环比8月增32套?ldquo;晋安rdquo;依旧位列第二月套数报54套,环比8月减3套?ldquo;马尾rdquo;位列第三月签56套,环比8月减6套。剩下两个行政区分别签约20套和3套,环比8月分别减套和8套,位列倒数两位/p>  图二018-9月福州五行政区住宅签约面积对比图月福州五行政区住宅签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%ldquo;仓山rdquo;位列榜首月报6181㎡,环比8月增%ldquo;晋安rdquo;ldquo;马尾rdquo;分列二、三位,签约面积环比分别减少%.22%。剩下两个行政区签约面积仅报081㎡和390㎡,所占份额不大/p>  图三018月福州五行政区住宅签约面积所占比例图月仓山区所占份额超过五成,达到%,环月增%,优势进一步加强ldquo;晋安rdquo;位列第二,所占份额也超过三成,达%,环月减.19%ldquo;马尾rdquo;位列第三月报%,环.42%。剩下两个区所占份额均不足2%,其中相对较多的台江rdquo;也仅.26%/p>

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、福州二atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格上月环比降% 业内预计价格仍将回落?/strong>国家统计局15日公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1217/">详细】;  2、福州主城区+闽侯26个项目近期开盘,成为纯新盘!除了整合现有的老盘给出大力度优惠清除库存,?2月中下旬,将有不atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘加快推售集中开盘。数据统计显示,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘……atarget="_blank"href="http:///2018/1214/">详细】;  3、晋安区2019年将推进14项旧改项目?/strong>0171月,按照福州市委、市政府3年旧改行动部署,晋安区全面启动连片旧屋区改造工作并自我加压?年任年安排。根据计划,2019年,晋安区将继续推进14项旧改项目。其中,鼓山?个、新店镇5个、岳峰镇1个、王庄街?个、象园街?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】;  4、闽侯二桥发布招标公工期960天本月底可动建?/strong>闽侯二桥项目南起316国道,自南向北,依次与竹岐大道平交(里程桩号K0+780),主线上跨南滨江路,跨越闽江,之后上跨北滨江路终点止于滨城大道(里程号K3+535)。预计今?2月初公开招投标,12月底-1月份开始动工建?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1210/">详细】;  5、琅岐文旅项目开发建设总指挥部揭牌先期启动3个项目?/strong>11日,琅岐文旅项目开发建设总指挥部举行揭牌仪式,标志着琅岐文旅项目正式开始推进。先期启动的琅岐文旅项目共有3个,包括琅岐文旅体验中心项目、田园综合体花海项目以及望江楼改造项hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】?/p>  二、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下降?/p>  其中,新房销售价格指数环比上%,同比上%。而二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格指数环比下.4%,同比保持不变?/p>  对此,分析机构表示,福州二手房交易量已经回升,但价格仍在下降,年底价格谈判空间仍然存在,预计后市价格仍将回落,购房者可以从容看房/p>  与此同时23日,中共中央政治局召开会议,和10月底召开的中央政治局会议一样,此次会议只字未提房地产/p>  专家认为,连续两次政治局会议未提及房地产内容,对于房地产市场而言,意味着调控政策方向不会发生改变/p>  在此市场背景之下,也让房企明确了预期。数据统计,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘/p>  于是,在上周末我们看到了开盘潮的到来,并未下一步楼市网签数据再度冲高奠定基础/p>  也因此,上周的网签数据依然保持高位?/p>  表一01819126日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报21套,环比前一周减9套?/p>  签约面积方面,上周报6696㎡,环比前一周减407㎡,跌幅.80%/p>  两组数据在过去四周当中位列第二位,市场行情依然维持高位?/p>  表二01819126日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报74套,环比前一周减套?/p>  签约面积方面,上周报8495㎡,环比前一周减352㎡,降幅.81%/p>  表三01819126日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报0套,环比前一周增2套?/p>  签约面积则报377㎡,环比前一周增044㎡,增幅%/p>  尽管两组数据涨幅较大,但整体处于低位也是不争的事实?/p>  表四01819126日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约量再度飙升,其中签约套数报688套,环比前一周增280套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破18万㎡,报84417㎡,环比前一周增35443㎡,增幅高达%br/>上周五行政区住宅签约明细/p>上周非住宅类签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>У3ժлij㶼˴԰塣Ҫǿýʹǵռʡ

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  2018年转眼过去,楼市迎来了全新的2019年。无论这一年楼市如何一波三折,终究在强力的政策面前回归理性,也呈现出下降趋势?/p>  在刚刚过去的12月,中央经济工作会议召开,提出要构建房地产市场健康发展长效机坚持房子是用来住的、不是用来炒的定?因城施策、分类指夯实城市政府主体责任/p>  在赋予地方更多调控自主权的背景之下,各地相继传出楼市调控政策放松的消息,无论是否闯关成功,都是对当前楼市的试水?/p>  以此同时,刚刚过去的这个月,福州住宅供应再度放量,据统计仅五行政区就3批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅超过万套?/p>  在市场供应不断增加之下,12月份福州楼市也迎来了前所未有的开盘潮,年底一ldquo;冲量也让开发商资金链有所缓解/p>  尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年,但至少从网签数据上看,是要好?017年的/p>  新年新的希望,数据冲高的背后是楼市逐渐走出低谷的印证。在重回上升趋势的同时,伴随而来的是涨价声浪四起,这也注定反弹并不平顺,各方需要谨慎应对/p>  表一018-12月福州五行政区住宅签约明细表018年全年福州五区住宅签约套数报8445套,月均签约套?/p>  签约面积方面,去年全年更是突92万平米,报出1927049㎡,月均签约㎡?/p>  从两组数据可以看出,网签数据018月降到一年当中的最低谷之后,开始缓慢回升,到了20182月创先年内新高?/p>  表二0172018年福州五行政区住宅签约明细表018年全年福州五区住宅签约套数报8445套,同比2017年的15261套,增加3184套?/p>  签约面积方面018年全年五区住宅签约面积报927049㎡,同比2017年的1755696㎡,增加171353㎡,增幅.75%/p>  表三018112月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月福州五区住宅签约套数报出年内新高,达到2677套,环比11月增73套?/p>  签约面积同样突破三十万平米,创下年内新高,报00945㎡,环比11月增0479㎡,环比11月增.30%/p>  表四0172月与20182月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月五区住宅签约套数报677套,0172月相比,增加1160套?/p>  签约面积方面,刚刚过去的12月创下年内新高,报出300945㎡,0172月相比,增加137776㎡,增幅%/p>  仅从过去过去两年2月网签数据作为对比,今年的情况要大大好于去年/p>  表五018112月福州五行政区非住宅类签约明细表2月非住宅类签约套数报446套,环比11月减22套?/p>  签约面积方面2月回落到24558㎡,环比11月减7504㎡,降幅%/p>  两组数据表明,非住宅类出现了下降趋势,与住宅类市场呈现出此消彼长的泰式?/p>  表六018112月福州闽侯住宅签约明细表。整2月闽侯全县住宅仅签约130套,环比11月减8套?/p>  12月签约面积仅勉强保持在一万平米以上,报出11357㎡,环比11月减240㎡,降幅%/p>  显然0月网签数据冲ldquo;透支了后续的网签量?/p>  表七018112月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表2月七县(市)区住宅签约套数报852套,环比11月减458套,降幅%/p>  签约面积方面2月回落到0万平米左右,报出508123㎡,环比11月减42163㎡,降幅%/p>  尽管两组数据均超过两成的降幅,但整体依然处于高位,是不争的事实?/p>  事实上,福州周边楼市才是楼市的主力。从表八可以看到,在过去?018年当中,福州所辖七县(市)区住宅签约套数突?.5万套,签约面积更是突60万平米。以签约面积作为对,七县(市)区的规模是五区?.41倍?/p>  表九20182月福州五行政区住宅市场供求关系表2月份福州五行政区总共3批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或10122套,而同期的签约量报00945㎡或2677套,楼市整体供求形势ldquo;供大于求/p>2018-12月福州五区住宅签约明细表2018-12月福州所辖七县(市)区签约明细表˫ԶнѧоѵΪнϴѧأѧУɲʦרҵѵȷ㷺չʵʽԴijֹͬʱͶʷӦõIJ״֧õҵá

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/font>  5种面积房br/>    2种户br/>    市城乡建设委员会开?ldquo;保障房标准化设计专题研究工作,编制了《福州市保障性住房标准化设计图集?现已通过专家评审br/>    该图集重视保障性住房的适用性、环境性、经济性、安全?并适当考虑了与住宅工业化对接的可能性。图集包含建筑面5㎡?0㎡?5㎡?0㎡?05㎡的房屋,5㎡房屋提种标准户型外,其余各有两种标准户型,2种标准户型经过组合形个组合单体平面图br/>    记者注意到,每个标准户型的户型净面积及各主要功能空间的使用面积都有计算标以方便户型比较及选用。图集通过对各使用空间的家具进行研究调?设计确定了各家具模块的标准尺度及相应的合理使用空间?br/>᳹ջ鹤Ҫ󣬲Ҫη㣬Ҫλ㣬Ҫζŵ㡣˫ֲ£Լķ֮һȥ1222ţԼ80Աнǿݼ١

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  7月底,中共中央政治局提出坚决遏制上涨,加快建立促进楼市健康发展长效机制。这一政策定调,在8月被相关部门持续落实/p>  作为行业主管部门,住建部8/font>召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责/p>  就在8日,省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操aclass="red"target="_blank"href="http:///">房价、房租等22种违规行为?/p>  提出先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动/p>  为了抑制上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,多词出台调控,规模和数量史无前例?/p>  随着楼市调控的持续深入,正在倒逼土地价格下调。以最近一次福州土地拍卖为例,四幅土地拍卖全部一轮举牌即成交,南江滨楼面价更是降971㎡!  就当很多人认为,楼市行情迅速冷却对于网签量必将产生影响之时?月无论是五行政区还是七县(市)区网签量都出乎意料的出现大幅上涨?/p>  有业内表示,出现这种情况或与回调让网签量堰塞湖得到疏解有关。无论如何,回调能够刺激市场上扬对各方来说并非坏事/p>  8月已然截止,金九银十就在眼前,都说一年当中楼市最好的季节已经到来,那么今年对于您来说,是否也充满期待/p>  表一018-8月福州五行政区住宅签约明细表。从表中可以看到,今年前8月福州五区住宅签约套数报250套,月均签约套?/p>  签约面积方面,前九月突破94万平米,月均签约㎡。在沉寂数月之后,网签数据开始上扬/p>  表二2017年和2018年前8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报250套,与去年同期的8987套相比,增加269套?/p>  签约面积方面,今年前8月同步不升反降,仅报086751㎡,与去年同期的1086751㎡相比,减少137636㎡,跌幅%/p>  表三018-8月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突500套,报出1505套,环比增加515套?/p>  签约面积方面,同样时隔五个月之后再度突破15万平米,报出152221㎡,环比增加43719㎡,增幅%/p>  表四017年?018月福州五行政区住宅签约明细表。今月福州五区住宅签约套数报505套,同比2017年的1825套,要减20套?/p>  签约面积方面,今月报52221㎡,同比2017年的209080㎡,减少56859㎡,跌幅高达%/p>  仅以8月作为对比依据,今年的行情远不及去年/p>  表五018-8月福州五行政区非住宅类签约明细表月福州五区非住宅类签约套数报747套,环比7月的2745套,增加2套,两个月基本持平?/p>  签约面积方面月报23371㎡,环比7月的168790㎡,减少45419㎡,降幅%/p>  通过测算月五行政区非住宅类签约套均面积为㎡,月则高达㎡,两个月差距为㎡?/p>  表六018-8月福州闽侯住宅签约明细表月闽侯住宅签约套数报46套,环比7月增9套?/p>  8月签约面积重新突万平米,报出52519㎡,环比7月增200㎡,增幅%/p>  表七018-8月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表月七县(市)区住宅签约套数报575套,环比7月增93套?/p>  8月签约面积重新突1万平米,报出419639㎡,环比增加80223㎡,增幅%/p>  2018月福州五行政区住宅市场供求关系表月份福州五行政区总共4批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或1517套,而同期的签约量报52221㎡或1505套,楼市整体供求形势ldquo;供小于求br/>˼빤˵ĹģĴǾҪҪǽ躣ó̽Ȳƽйɫó׸۽شٴ롣

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