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正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多?  实惠二手新房藏风/strong>今年28岁的周女士即将登记结婚,1月份以来,她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房,首选二手新房/p>12日,周女士在网上看到,市区某知名小区有二手新房销售,价格为每平方500元,而该小区几年前交房的,均价已经在7500元左右?/p>周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称,她所看中的二手新房户型很好,朝阳,今0月份就能交房。之所以房子便宜,是因为房主当时购买时价格很低,而且眼下急需用钱/p>周女士和男友看了房子,比较满意。然而,就当她准备交订金的时候,父母多了个心眼,专门请教了房产业内的朋友。一打听,这套房子之所以价格优惠,是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离,这栋楼上的不少房主都想把房子倒出去。售楼处目前仍有房源,均000元左右,也比该小区其atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘明显便宜。售楼小姐还说:今年10月份交房不大可能。估计得2年以后才行?rdquo;  拿不下证的房子充正规15日,周女士又看中了小清河附近的一套二手房。这里的房子是现房,从房屋的照片上看,房龄最长也不过5年?00平方米的房子,只0多万元。在网上,这套房子明确标?ldquo;免税。周女士以为,这套房子应该是有房产证,而且房龄已经超过5年?/p>她给中介公司打电话,中介人员一个劲地说房子好,力邀她去看一看。她去了以后,对房子也挺满意。等谈到具体交易细节时,她才发现,所谓免交易税,是因为这套房子压根没有房产证。不过,中介人员说,房产证两年内就能下来/p>这次,周女士多了个心眼,她四处打听,不久就弄明白了。原来,这个小区因为开发商运作不规范,几乎铁定拿不到房产证/p>  买了学区房孩子却上不了学周女士说,除了遇到的以上这两件事,她对许多二手房的面积也存在怀疑。她去济南西部一处大atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘看了一套二手房,房主号称面积有89平方米,可感觉室内面积不过有四五十平方米。后来她才弄明白,这套房子本来公摊就大,房产证也还没下来,房主对房屋面积有点信口雌黄/p>周女士没有被忽悠倒,还算幸运。前几天,刚刚购买了二手房的刘女士向记者反映,她买到手的房子是学区房,价格昂贵,一切都是为了孩子能上好学校。可当她想把户口迁到这里的时候,原房主不愿意把户口迁走,理由是他的孩子也要在附近上学?ldquo;当初购买就是因为这里是学区房,房主也拿这个当卖点。现在却这么做,这不是坑人吗rdquo;刘女士非常后悔没把这一条写进协议中。她觉得自己虽然有理,却为此感到很窝囊/p>  二手房猫腻和法律问题/strong>长期从事房地产销售工作的王先生说,二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的一种。比如,有些顶楼房子漏水,房主转手时,就选择在冬天出手?/p>二手房的买卖,除了房屋信息和质量方面的猫腻,还存在不少法律问题。很多二手房在销售时,房主还未还清贷款,有的也还没拿到房产证,购买者与房主需要做好衔接,一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押,或者是夫妻共同财产,又或者房产本身存在不允许买卖的问题,这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比,很多二手房的合同显得比较单薄,这就为出了问题后难以处理埋下隐患/p>王先生说,购买二手房的风险比一手房更大。这就需要购房者格外注意。交定金前要多做咨询,可以请教业内人士,也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等,要对其中的风险有足够的预判,并争取把相关条款写进合同里。在签订合同时,可以请房产律师进行把关/p>

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ʵϣһλͶߵĻرλͶߵǮλͶߵĻرԽλͶߵǮԴơ  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、中央经济工作会议提楼市分类指导预期利好刚需族?/strong>对于房地产市中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定?因城施策、分类指夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1222/">详细】;  2、房贷较重,个税来减!每月千元定额扣除?/strong>暂行办法将伴随新修订的个税法019日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和三险一?rdquo;等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人项专项附加扣hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1223/">详细】;  3、福州地号线正加速装下月底有望空载试运行/strong>眼下,贯穿城市南北的地铁1号线,正静静等候连接城市东西向交通的2号线的开通,ldquo;rdquo;字交叉的连接方式,方便市民出行?0日,记者获悉,2号线全线22个站点的车站、区间、联络通道主体等工程已全部完成2个站点装修进入扫尾阶hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1221/">详细】;  4、山东菏泽新政:取消新购住房限制转让措施/strong>128日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建?018号),其中提出加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1219/">详细】?/p>  二、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,一年一度的中央经济工作会议在北京举行,会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定?因城施策、分类指夯实城市政府主体责任/p>  紧接着,住建部部长王蒙徽在全国住房和城乡建设工作会议上表示,要坚持因城施策、分类指导,切实把稳地价?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价稳预期的责任落到实处/p>  业内分析认为,因城施策意味着将给予地方政府更大的空间,菏泽取消限售和杭州社保允许累计补缴三次等,则被认为是一个信号?/p>  无论最终由菏泽取消限售所引发的政策放松趋势,能否最终在全国内形成蔓延,但市场信号似乎已经发出/p>  而再说上周,福州市场供应再爆天量,一时间如此大的供应能否得到有效消化,成为下一阶段观察的重点/p>  至于,临近年底不少房企发出关于取消优惠的声明,能否推动观望人群提早入市,只能在今后的数据里得到验证?/p>  表一01816123日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报10套,环比前一周减11套?/p>  签约面积方面,上周报2190㎡,环比前一周减4506㎡,降幅%/p>  尽管两组数据创下过去四周以来新低,但整体网签数据依然处于中等水平,属于正常的波动/p>  表二01816123日福州五行政区非住宅签约类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报86套,环比前一周增12套?/p>  上周签约面积重新突破二万平米,报6806㎡,环比前一周增311㎡,增幅%/p>  表三01816123日福州闽侯住宅签约明细表。根据闽侯县商品房网上备案系统公布的数据,上周该县住宅零签约,网签数据公布再度出现停滞现象?/p>  表四01816123日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报395套,环比前一周减93套?/p>  签约面积方面,上周报35216㎡,环比前一周减9201㎡,降幅%/p>  两组数据在过去四周当中位列第二位,市场重回高位?/p>上周五行政区住宅签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周五行政区非住宅类签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>Υݱû󣬹ï˾ԼΥ衢Υֹۡиƫģÿʩѹʵ嵥λͷԸץƶᣬΪ2020ȫӮƶս¼ʵ֪ͨĸ롶л񹲺͹˿ڼƻ͡ʡ˿ƻ涨ִ5ĸIJȺûϰơѬ졢齫ϰߵһDzԸ񣬴˾ƺȶˣ齫ˣȴԼ

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  晋江400多套经适房可申?/strong>  60平方米内按基准价每平方米2940元计/strong>  记者日前从有关部门获悉,晋江市今年计划投76套经济适用房供市民申购,经适房60平方米以内的面积按基准价940平方米计超出部分按市场价3961平方米计价。目前仍有大量剩余房?有兴趣的市民可登录泉州市住房和城乡建设局官网进行保障房申请?/p>  此次投放76套经适房,属于晋江市经济适用住房二期工程(晋南片区),位于金井镇滨海新城和规划中的晋南水城的北面交会处,户型面积0-90平方预计今年10月竣工。今?日至16日的集中受理阶段,只有90多户申请者提出了申购,仍余00多套经适房。目?集中受理阶段已结接下来还将启动日常受理工作?/p>  此次经济适用房申购对象是包括外来务工人员在内的晋江市低收入住房困难家具体包括以下41.申请人及共同申请的家庭成员具有晋江本市户或持有晋江市居住并在晋江工作或居住满32.晋江市属机关、事业单位在编在职干部职工家3.在晋江有稳定职业工作5年以上的外来务工人员家庭;4.驻晋部队干部家庭/p>׶԰ƵƵѧѼҳǣѧ߷УټҳӳһЩ׶԰շѻңеľѧѣеշĿ࣬üҳۻҡ

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  14日,市发改委公布了东山新苑、联建新苑经济适用atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格?/font>  东山新苑二期经济适用住房012年市政府批准的暂定基准零售价格及装修收费标准执行,即18层每平方848元,28层每平方965元(31层按28层计);已装修经济适用住房,装修收费标准暂按每平方?83元执行,并在房子价格外另行收取?/font>  联建新苑经济适用住房暂定基准零售价格为每平方371元?/font>  目前公布的暂定价格待项目竣工决算,再进行成本监审后正式核定,多还少补。开发建设单位零售单套住房时,将以核定的基准零售价格为基础,按不超过同期同项目经济适用住房销售总额的原则,合理确定位置、楼层、朝向等差价及单套住格?/font>  经?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格将在销售场所采用价格公布栏和价目表方式,实行一房一标价,进行明码标价公示?/font>

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  7月底,中共中央政治局提出坚决遏制上涨,加快建立促进楼市健康发展长效机制。这一政策定调,在8月被相关部门持续落实/p>  作为行业主管部门,住建部8/font>召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责/p>  就在8日,省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操aclass="red"target="_blank"href="http:///">房价、房租等22种违规行为?/p>  提出先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动/p>  为了抑制上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,多词出台调控,规模和数量史无前例?/p>  随着楼市调控的持续深入,正在倒逼土地价格下调。以最近一次福州土地拍卖为例,四幅土地拍卖全部一轮举牌即成交,南江滨楼面价更是降971㎡!  就当很多人认为,楼市行情迅速冷却对于网签量必将产生影响之时?月无论是五行政区还是七县(市)区网签量都出乎意料的出现大幅上涨?/p>  有业内表示,出现这种情况或与回调让网签量堰塞湖得到疏解有关。无论如何,回调能够刺激市场上扬对各方来说并非坏事/p>  8月已然截止,金九银十就在眼前,都说一年当中楼市最好的季节已经到来,那么今年对于您来说,是否也充满期待/p>  表一018-8月福州五行政区住宅签约明细表。从表中可以看到,今年前8月福州五区住宅签约套数报250套,月均签约套?/p>  签约面积方面,前九月突破94万平米,月均签约㎡。在沉寂数月之后,网签数据开始上扬/p>  表二2017年和2018年前8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报250套,与去年同期的8987套相比,增加269套?/p>  签约面积方面,今年前8月同步不升反降,仅报086751㎡,与去年同期的1086751㎡相比,减少137636㎡,跌幅%/p>  表三018-8月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突500套,报出1505套,环比增加515套?/p>  签约面积方面,同样时隔五个月之后再度突破15万平米,报出152221㎡,环比增加43719㎡,增幅%/p>  表四017年?018月福州五行政区住宅签约明细表。今月福州五区住宅签约套数报505套,同比2017年的1825套,要减20套?/p>  签约面积方面,今月报52221㎡,同比2017年的209080㎡,减少56859㎡,跌幅高达%/p>  仅以8月作为对比依据,今年的行情远不及去年/p>  表五018-8月福州五行政区非住宅类签约明细表月福州五区非住宅类签约套数报747套,环比7月的2745套,增加2套,两个月基本持平?/p>  签约面积方面月报23371㎡,环比7月的168790㎡,减少45419㎡,降幅%/p>  通过测算月五行政区非住宅类签约套均面积为㎡,月则高达㎡,两个月差距为㎡?/p>  表六018-8月福州闽侯住宅签约明细表月闽侯住宅签约套数报46套,环比7月增9套?/p>  8月签约面积重新突万平米,报出52519㎡,环比7月增200㎡,增幅%/p>  表七018-8月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表月七县(市)区住宅签约套数报575套,环比7月增93套?/p>  8月签约面积重新突1万平米,报出419639㎡,环比增加80223㎡,增幅%/p>  2018月福州五行政区住宅市场供求关系表月份福州五行政区总共4批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或1517套,而同期的签约量报52221㎡或1505套,楼市整体供求形势ldquo;供小于求br/>  2018年转眼过去,楼市迎来了全新的2019年。无论这一年楼市如何一波三折,终究在强力的政策面前回归理性,也呈现出下降趋势?/p>  在刚刚过去的12月,中央经济工作会议召开,提出要构建房地产市场健康发展长效机坚持房子是用来住的、不是用来炒的定?因城施策、分类指夯实城市政府主体责任/p>  在赋予地方更多调控自主权的背景之下,各地相继传出楼市调控政策放松的消息,无论是否闯关成功,都是对当前楼市的试水?/p>  以此同时,刚刚过去的这个月,福州住宅供应再度放量,据统计仅五行政区就3批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅超过万套?/p>  在市场供应不断增加之下,12月份福州楼市也迎来了前所未有的开盘潮,年底一ldquo;冲量也让开发商资金链有所缓解/p>  尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年,但至少从网签数据上看,是要好?017年的/p>  新年新的希望,数据冲高的背后是楼市逐渐走出低谷的印证。在重回上升趋势的同时,伴随而来的是涨价声浪四起,这也注定反弹并不平顺,各方需要谨慎应对/p>  表一018-12月福州五行政区住宅签约明细表018年全年福州五区住宅签约套数报8445套,月均签约套?/p>  签约面积方面,去年全年更是突92万平米,报出1927049㎡,月均签约㎡?/p>  从两组数据可以看出,网签数据018月降到一年当中的最低谷之后,开始缓慢回升,到了20182月创先年内新高?/p>  表二0172018年福州五行政区住宅签约明细表018年全年福州五区住宅签约套数报8445套,同比2017年的15261套,增加3184套?/p>  签约面积方面018年全年五区住宅签约面积报927049㎡,同比2017年的1755696㎡,增加171353㎡,增幅.75%/p>  表三018112月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月福州五区住宅签约套数报出年内新高,达到2677套,环比11月增73套?/p>  签约面积同样突破三十万平米,创下年内新高,报00945㎡,环比11月增0479㎡,环比11月增.30%/p>  表四0172月与20182月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的12月五区住宅签约套数报677套,0172月相比,增加1160套?/p>  签约面积方面,刚刚过去的12月创下年内新高,报出300945㎡,0172月相比,增加137776㎡,增幅%/p>  仅从过去过去两年2月网签数据作为对比,今年的情况要大大好于去年/p>  表五018112月福州五行政区非住宅类签约明细表2月非住宅类签约套数报446套,环比11月减22套?/p>  签约面积方面2月回落到24558㎡,环比11月减7504㎡,降幅%/p>  两组数据表明,非住宅类出现了下降趋势,与住宅类市场呈现出此消彼长的泰式?/p>  表六018112月福州闽侯住宅签约明细表。整2月闽侯全县住宅仅签约130套,环比11月减8套?/p>  12月签约面积仅勉强保持在一万平米以上,报出11357㎡,环比11月减240㎡,降幅%/p>  显然0月网签数据冲ldquo;透支了后续的网签量?/p>  表七018112月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表2月七县(市)区住宅签约套数报852套,环比11月减458套,降幅%/p>  签约面积方面2月回落到0万平米左右,报出508123㎡,环比11月减42163㎡,降幅%/p>  尽管两组数据均超过两成的降幅,但整体依然处于高位,是不争的事实?/p>  事实上,福州周边楼市才是楼市的主力。从表八可以看到,在过去?018年当中,福州所辖七县(市)区住宅签约套数突?.5万套,签约面积更是突60万平米。以签约面积作为对,七县(市)区的规模是五区?.41倍?/p>  表九20182月福州五行政区住宅市场供求关系表2月份福州五行政区总共3批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源㎡或10122套,而同期的签约量报00945㎡或2677套,楼市整体供求形势ldquo;供大于求/p>2018-12月福州五区住宅签约明细表2018-12月福州所辖七县(市)区签约明细表ʲôΪݡ·ͨȫʩ漰ϸ(JTG/TD81-2017)(¼ơϸ)ʵʾСڼ㾻ȣʻ·⳵ײĺȲûĺʱӦûĹ涨)·δû··ľ(·ʵʾ)δ㡶ϸҪ󣬴ڵ·ȫ

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Ҫʾְͳһʾıʾñı뱨棬øı븺𣬸õı뵣ýҪʱṩʵ͹ۡ۵Ϣݣ۳ȨȨ  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、福州二atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格上月环比降% 业内预计价格仍将回落?/strong>国家统计局15日公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1217/">详细】;  2、福州主城区+闽侯26个项目近期开盘,成为纯新盘!除了整合现有的老盘给出大力度优惠清除库存,?2月中下旬,将有不atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘加快推售集中开盘。数据统计显示,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘……atarget="_blank"href="http:///2018/1214/">详细】;  3、晋安区2019年将推进14项旧改项目?/strong>0171月,按照福州市委、市政府3年旧改行动部署,晋安区全面启动连片旧屋区改造工作并自我加压?年任年安排。根据计划,2019年,晋安区将继续推进14项旧改项目。其中,鼓山?个、新店镇5个、岳峰镇1个、王庄街?个、象园街?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】;  4、闽侯二桥发布招标公工期960天本月底可动建?/strong>闽侯二桥项目南起316国道,自南向北,依次与竹岐大道平交(里程桩号K0+780),主线上跨南滨江路,跨越闽江,之后上跨北滨江路终点止于滨城大道(里程号K3+535)。预计今?2月初公开招投标,12月底-1月份开始动工建?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1210/">详细】;  5、琅岐文旅项目开发建设总指挥部揭牌先期启动3个项目?/strong>11日,琅岐文旅项目开发建设总指挥部举行揭牌仪式,标志着琅岐文旅项目正式开始推进。先期启动的琅岐文旅项目共有3个,包括琅岐文旅体验中心项目、田园综合体花海项目以及望江楼改造项hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】?/p>  二、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下降?/p>  其中,新房销售价格指数环比上%,同比上%。而二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格指数环比下.4%,同比保持不变?/p>  对此,分析机构表示,福州二手房交易量已经回升,但价格仍在下降,年底价格谈判空间仍然存在,预计后市价格仍将回落,购房者可以从容看房/p>  与此同时23日,中共中央政治局召开会议,和10月底召开的中央政治局会议一样,此次会议只字未提房地产/p>  专家认为,连续两次政治局会议未提及房地产内容,对于房地产市场而言,意味着调控政策方向不会发生改变/p>  在此市场背景之下,也让房企明确了预期。数据统计,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘/p>  于是,在上周末我们看到了开盘潮的到来,并未下一步楼市网签数据再度冲高奠定基础/p>  也因此,上周的网签数据依然保持高位?/p>  表一01819126日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报21套,环比前一周减9套?/p>  签约面积方面,上周报6696㎡,环比前一周减407㎡,跌幅.80%/p>  两组数据在过去四周当中位列第二位,市场行情依然维持高位?/p>  表二01819126日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报74套,环比前一周减套?/p>  签约面积方面,上周报8495㎡,环比前一周减352㎡,降幅.81%/p>  表三01819126日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报0套,环比前一周增2套?/p>  签约面积则报377㎡,环比前一周增044㎡,增幅%/p>  尽管两组数据涨幅较大,但整体处于低位也是不争的事实?/p>  表四01819126日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约量再度飙升,其中签约套数报688套,环比前一周增280套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破18万㎡,报84417㎡,环比前一周增35443㎡,增幅高达%br/>上周五行政区住宅签约明细/p>上周非住宅类签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>

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ߣӡ󡤺ϵһ¥ѷżɳеɳѾѣ¶ɳӡ涨得太快了,不是好事rdquo;尽管强烈看好长沙,但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔,已经先后拒绝了几个ldquo;好意。本版撰本报记者邵中兵\n  盘面rdquo;长沙机会仍很/strong>  对于温州炒房客老郑来说,十多年征战全国楼市,无数风浪积淀成准确的判断力?/font>  长沙楼市在今后数年仍然有很多机会rdquo;老郑认为,站在全国范围来看,长沙绝对值属ldquo;洼地009年一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的疾速攀高让炒房机会变得很小,风险放大。而温州资本并不会停下脚步,集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势ldquo;我们的判断是,未来几年长沙和一线城?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价差距会逐步缩小,再参照一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的运动过程,这里面机会很大?rdquo;  不过,长atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的涨幅也让老郑感慨。去?1月份在长沙置下的20多套房子,是3700多元/平方米的价格,而前些日子该区域已经涨到4200平方米的价格,让再次来长沙想继续投资的老郑只能收手。他的态度是,对于本来看好的一atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘,如果其间涨得过快,坚决不要。当下,老郑便联合了数位投资客与河西一?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘商谈团购事宜/font>  长沙的商铺,一直在老郑视野之内?ldquo;如果政策不太确定,我会更多的考虑商铺/font>  谨慎关注政策风向  2008年楼市在政策打压下一度低迷,经历风暴洗礼的老郑深知中国政策?rdquo;的深浅所在。而对于政策方向的担忧,让老郑表示自己010年会很谨rdquo;/font>  去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台,背后是政府态度,影响的将是市场参与者的信心和风向?010年要很谨慎?rdquo;每年底,都是老郑和朋友休息的时候,?天他正跟一个做股票的朋?ldquo;炒炒短线,而前几天则去海南度了个小长假?ldquo;海南岛的涨得很厉rdquo;/font>  按照以往的经验,过完春节后的3月份,会有一些相关产业政策密集出台,而新年的经济形势也会初步显出轮廓,那就到了捕捉有用信息出击的时候了?/font>  今年希望走得更稳健一些?rdquo;老郑透露,他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道,以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业,租售给这些单位经营?/font>  2018年前4月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录月份单月,多个城市土地收入明显上涨?日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全0大城市土地收亿,同比上涨%-4月,50城市土地出让金合计达1882亿,017年同期的7984亿上涨幅度达%br/>  从土地出让金额来看,4月份受监测的50大一二线城市当中,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中,杭州单月土地收入高达179亿,同比上涨237%br/>  综合个月,武汉?strong>福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超00亿。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位br/>  热点城市溢价率基本在10%左右,明显低015-2017年平0%的溢价率。中原地产首席分析师张大伟认为,土地市场在系列调控影响下,有所退烧。但从成交金额看依然高位,预?018年,全国主要城市的土地市场将继续维持高位rdquo;  张大伟表示,全国多个城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈rdquo;  值得一提的是,包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市,土地出让金额?018年出现了非常明显的上涨现象?br/>  不过,近期信托等资金监管政策渐趋严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨?rdquo;。张大伟分析认为ldquo;房企资金压力正在逐渐出现,从2016lsquo;930政策开始,全国一二线城市持续严格调控,这种情况下,虽然房企整体销售依然处于高位,但拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的拿地积极性明显降低?rdquo;  他认为,未来房地产市场走势会持续出现分化ldquo;整体来看018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低?br/>  虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。他进一步分析认为,预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高?rdquo;记?高伟)

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